疫情笼罩长达近2个月时刻，上海楼市被逼按下“暂停键”。3月中下旬以来，跟着全市复工复产复市稳步推进，好像这逐步升高的气温，上海楼市也在渐渐升温。
改变最显着的是新盘取证数量渐渐的变多，现在已有近5个项目开盘在售，4月估计入市项目将有13个之多。随之而来的是许多售楼处开端呈现久别的看房热潮，乃至是排队认筹。刚刚曩昔的3月，新房成交也呈现了周成交“四连涨”。
改变1
新盘取证认筹：数量增多
从本年1-3月份已开盘以及4月份估计开盘数量走势，可以正常的看到，1月9个项目开盘首要会集在1月上旬，之后因为新年及疫情等多重要素影响，楼市供给接连10周“开天窗”。这期间，售楼处封闭、工地罢工，整个楼市停摆。
上海1-4月开盘数量走势
直至3月24日，年前就已取证的绿洲外滩中心首发入市，推出203套房源，共有328组认筹，认筹率162%。并且是上海首个实施线上摇号开盘的项目，2天线上选房去化率到达88%。作为一个均价13.8万/㎡的高端项目，获得这样的成果非常可贵。
紧接着，静安府东区、陆家嘴秀丽逸庭、大华公园城市等十余个新盘连续取证，被限制了近2个月的楼市，总算开端破冰康复正常节奏。
4月新盘日历（可扩大检查）
据搜狐焦点到4月3日计算，4月估计有13个项目入市。但比较2019年4月实践22个项目开盘，其时楼市企稳上升仍在爬坡起步阶段，跟着疫情安稳及楼市决心回归，估计接下来取证数量会愈加密布。
改变2
售楼处看房人气：逐步复苏
3月24日零时开端，上海市严重突发公共卫生事件一级呼应调整为二级呼应之后，全市各行各业正步入正轨。被压抑良久的看房热潮，开端呈现。
征引克尔瑞@李想买房计算的数据，1月至今上海周度来访量呈显着U字走势。节前来访量开端骤降，新年及之后一周，看房简直为零，至3月前，单周来访量仍在2000人次以下，3月开端售楼处来访量激增。
1月至今上海新盘到访量走势
售楼处来访量比幻想中要多，这是商场“水温”最实在的反映。
早在3月中旬搜狐焦点“楼市重启”抽样看望了上海19个抢手项目售楼处，其时已有14个项目敞开售楼处，但看房人群是少之又少，绝大多数仍是冷冷清清，门可罗雀。其间大华公园城市3-5组正在看房，在很多项目中算是人气较多的项目之一。
大华公园城市售楼处实景（3月11日）
大华公园城市于3月24日开端发动认筹，房源数量179套，实践认筹200组+，认筹率近115%。不到半个月，售楼处到访量人气现已显着康复。
大华公园城市售楼处实景（3月底）
不只大华公园城市，亲水湾风华、央玺、招商主城、保利云上等多个项目都迎来了“报复性看房”。
亲水湾风华售楼处实景
央玺售楼处实景
上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，前期房企发动线上看房起到杰出衬托，看房人数添加便是前期工作的反应。商场有了新投进便是楼市复苏的活泼信号，现在还有多个项目等候开盘，4月楼市将进迎来真实小阳春。姑苏、杭州等周边城市楼市热销的音讯也会传递到上海，有助于买家入市志愿。
改变3
新房成交量：四连涨
推盘节奏加速，看房人气康复，终究都会表现到客观的成交数据上。
据搜狐焦点计算，3月上海新建商品住宅成交3264套、成交总面积37.7万㎡，环比添加227.8%；成交均价56952元/㎡，环比跌落5.3%。
3月单周新房成交走势
从近4周上海新房成交量走势来看，新房成交量正稳步爬高、完成“四连涨”。至3月最终一周，上海新房成交总量超越12万㎡，并创新年后单周新高。尽管从肯定量来看，12万㎡只要正常水平的8成左右，但对决心康复有提振效果。
此外，从3月成交榜单中也看到3个签约超越百套的楼盘，阐明商场生机逐步被激起。别的，从成交榜单来看，中高端项目，尤其是豪宅类产品成交活泼。成交前十榜单中，3个均价10万/㎡+，还有1个均价挨近10万/㎡。
3月成交TOP10
卢文曦以为，跟着疫情好转和活泼推进复工，楼市买卖也开端回归正常。3月每周成交都有所扩大，但根据供给端没有开释，因而成交增量适当有限。估计在新增供给的推进下，4月成交或能到达60万㎡以上水平。
