房地产职业是社会基础性工业，人类社会大部分财富终究都要落在房地产职业上。刘全以为，房地产职业是资金密布型工业，也是高度依靠人口规划的职业，人口数量和金融信贷方针等直接影响房地产职业开展。现在，国内疫情已获得阶段性成效，国外疫情会集迸发并呈延伸态势，对咱们国家的经济开展带来许多不确定性，房地产职业作为经济稳步的增加支柱性工业效果凸显。央行加大逆周期调理力度，促进经济康复开展，降准降息已成为大概率事情，对楼市出售将起到活跃的促进效果。
查询计算多个方面数据显现，2020年第一季度，全国300个城市住所用地成交楼面均价4977元/平方米，同比上涨24%；300个城市土地均匀溢价率13.1%。刘全以为，土地出让金收入占当地财务总收入约40%以上，这也是各地活跃出台救助楼市的根本原因。房地产职业承载着经济稳步的增加和当地财务收入等社会经济开展命脉。房地产调控方针首要方针仅仅保护房价平稳上涨，并不是镇压高房价。房地产职业不能连累经济稳步的增加，也不能影响当地财务收入，这是房地产商场调控方针的底线。
查询多个方面数据显现，2020年3月份，全国百强房企累计出售金额7690亿元，环比增加136.2%，同比下降17%。刘全以为，2月份，受疫情延伸影响，楼市出售停滞不前，商场呈现遍及降温痕迹。疫情对房地产商场仅仅发生阶段性影响，关于商场长时间开展不会形成较大的冲击。全国多地城市密布出台楼市扶持方针，从供需两头提振商场决心，此举对房价会起到必定的促进效果。跟着国内疫情遭到有用操控，未来房地产商场有望回归平稳开展态势。
刘全以为，房企短期出售回款承压，叠加偿债规划高企，第一季度资金需求不减。房企拿地规划有所下降，这也直接影响当地财务收入。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益对立无法处理，所以在方针层面上必定要保护房价平稳上涨。全国房价只涨不跌30多年，在巨大利益唆使之下，楼市50%是出资炒房者，导致房价只会越炒越高。2020年，我国楼市是否会跌入谷底？可能性比较小，由于决策者不允许房价大涨大跌。
作者：刘全
创造：2020.4.4
