最近有些朋友遇到了难题
买房时真实听不懂那些专业术语
运用面积、得房率
容积率、美化率
……
这些术语代表什么呢？
小天就跟我们聊聊买房前
您应该要扫清的十大“盲点”
就买房过程中常见的术语
做一个简略的概括和解说
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一、容积率
容积率是项目总修建面积与总占地面积之比，即小区的总修建面积占用地面积的份额。在修建层数相同的情况下，容积率越小，寓居密度越小，寓居相对舒畅。
二、得房率
得房率＝（修建面积－公摊面积）／出售面积
得房率其实和公摊脱不了联系，可是得房率也不是越高越好，得房率高了，那么公摊面积或许就小了，小区太拥堵，环境天然比较差；得房率低了也欠好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不合算。
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三、修建面积
修建面积是指房子修建水平的平面面积，以平方米为单位核算出的修建物各层面积的总和。修建面积包含运用面积、辅佐面积和结构面积。
四、运用面积
运用面积是指房子中直接为出产或日子运用的净面积之和，即户主真实所运用的面积，按房子的内墙面水平投影核算。
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五、公摊面积
公摊面积是指各产权业主一起占有或一起运用的修建面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等都归于公摊面积。
六、绿地率
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率包含公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(路途红线内的绿地)，不包含房顶、晾台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品修建可视为绿地。
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七、美化率
美化率=建造用地范围内悉数美化和植物水平投影面积之和/建造用地面积。
美化率高，环境好，有利于提高寓居舒适度。
八、层高&净高&挑高
层高：通常指基层楼板面到上层楼板面之间的间隔。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫作净高，住所层高宜为2.80米。
挑高：一种层高比较高的户型，正常的情况下总层高在3.8~4.9米之间。在出售时，仅作一层核算修建面积。每户住所在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其基层供起居用，如伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用。
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九、进深&开间
进深指房子两横墙间间隔，即房子南北纵深数值。为了可以更好的确保住所具有十分杰出的天然采光和通风条件，从理论上讲，住所的进深不宜过大。
开间指房子宽度，即东西阔度，一般开间较大为好。
十、满五仅有
满五仅有：指的是满五年并且是仅有住宅。
其间“满五”指房产证从出证开端核算，时刻满五年或超越五年；“仅有”则是指该房子为卖房人在该省份内登记在国土局体系里只要这一套住宅，但假如房子有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
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房子不光是房子
里边装满的是家
房子里，有家的烟火气
有关心，有亲人的盘绕
承载着一家人一辈子的美好
把握了以上专业术语
买房时就更有底气啦
修改：乔莹 | 审阅：高枫
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