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购房者们需求理解的是各楼盘给优惠不容易遭到调控方针的约束

放大字体  缩小字体 2020-03-26 12:20:50 来源:自媒体作者:责任编辑NO。魏云龙0298

购房者们需要明白的是,各楼盘给优惠,不容易受到调控政策的限制,完全是取决于开发商本身或是市场行情,所以优惠有可能慢慢的变多,也有可能随时消失,特别是当低楼面地价项目越来越少,高楼面地价项目逐步面市之后。

所以,对于一些值得关注的,目前又有优惠的项目,建议购房者积极关注,把握机会。此外,据我们了解,一些核心区域的项目,目前已经有收紧优惠的情况,如金茂府等,所以,如果你已经有锁定的楼盘,建议在优惠力度较大时出手,能省一点是一点。

最近,地产圈传来消息,说苏州又出现了秒光盘,疫情防控如此紧张的情况下,房地产也搞起来线上开盘,据说某楼盘,一小时的去化率达到90%,1分钟销售额达到12亿。

而开放售楼处的开发商门口更是疯狂,竟然还聚集着戴口罩的购房人,而且火到什么程度呢?

苏州的一些优惠活动,竟然主动取消了。有人表示,由于苏州落户门槛取消,所以激发了购房的欲望,苏州房地产回暖慢慢的变成了事实。根据苏州的政策,本科不超过45岁,专科不超过35岁,连续六个月社保就可以直接落户,这就说明,绝大部分年轻人都可以随便到苏州落户了,这确实是一个吸引人才的重要政策。

而在深圳,更是逆天了,某区域的三个新盘,据说要缴纳喝茶费才能买房,有的喝茶费高达100万,占到总房款的10%,不过这个是不是真实的,就无从考证了。有人解释,因为是限价房,所以即便加上喝茶费,也明显低于周边二手房价格。这么解释的话,似乎合乎逻辑。

这两条消息一出,再结合现在的经济形势,很多人马上又不淡定了,是不是房地产又要涨了?又要用房地产来刺激经济了?首先,我们正真看到的销售火爆,基本都是新房,而新房由于限价,所以明显比二手房便宜,这就形成了套利空间,让很多人觉得买到就是赚到,所以才激发了购买欲望。但其实这种套利空间,是一种错觉,因为二手房价格并没有成交量支撑。更多内幕消息请添加威信号532911340其次,抢房的地方,基本都是人口大规模流入的地方,实际上的意思就是利用了大家供不应求的心里,进行饥饿营销,然后做好预定,就等着统一开盘,故意制造这种秒光的效果。第三,最近,反复在继续释放房住不炒的信号,任何企图放松限购的政策,都很快被取消。

那么怎么才能控制房住不炒呢,现在其实我们用了一招,叫做捧新房控制二手房,让新房价格低于二手房价格,这样确保新房卖的掉,开发贷就不会暴雷,银行就安全。这实际上的意思就是在逐渐拆除二手房的资金杠杆,也就是在降低二手房的流动性,对于购房人来说,新房价格是买入价,二手房才是卖出价。二手房你卖一下试试,通常挂半年都无人问津。

这么做有利于确保房地产市场的软着陆,因为二手房很难形成集中抛盘,也很难造成集中暴跌。现在只要你卖房,至少在挂牌价的基础上降10%,否则根本就走不掉。

就拿北京来说,其实这两年,基本上每年是下降5-10%的,只是二手房大家的迫切程度不一样,所以不会形成集中的抛售而已。所以就会有一个错觉,你觉得房价没跌,但其实你卖一下就知道了,一个小区,几乎只有最低价的房子才能卖的掉。

所以,刺激新房,压制二手房流动性,不影响经济建设,不影响地方收入,也不影响市场预期,就这么耗着,拖上几年时间,等到房主们明白过来,买房已经不能赚钱了的时候,到时候房地产的泡沫也就被时间所消耗的差不多了。所以必须得说,这是一个高招。所以醒醒吧,即便新房火爆销售,各地地王出现,也跟各位没啥关系了,因为你手上的房子,不好卖了。

买房,是一件大事,是许多人一生之中最大的一次买卖。值得自己花费足够的时间和精力去准备。你花的时间在哪里,收获就在哪里。所以有时候,我看见很多人因为工作忙,因为聚会,因为其他事情,而不对买房做够充足的准备,感到心疼。

今天我们来大家说一下,第一次去售楼处,会遇到什么?该做些什么?才不枉此行。

一般我们到了售楼部,会有一个销售接待我们,首先他/她会问你,对周边的熟不熟悉,是从哪里来的?因为接下来他/她要给你讲以小区为中心的交通和区位图。

地段包括了,小区处于什么位置?周边的交通主干道有哪些?有没有地铁,地铁在什么位置?

一般销售顾问告诉你的都是,到什么地方多少分钟。这在严格意义上是不合规的。这样一个时间段你应该拿出你的手机地图,按照销售顾问说的地标或者地铁站,然后导航下是多少距离,步行和开车需要多少时间。

地段还包括了,周边商业配套还有学校。你得问清楚周边菜市场在哪里,超市在哪里?对应的学区是哪里的?

了解完区域图,也就是小区的地段之后,销售顾问一般会带我们去沙盘,也就是楼栋的分布图,这样一个时间段我们就要了解去处楼栋了。

首先销售顾问会告诉我们,我们现在售楼处所在的位置,小区的东南西北方位。根据位置我们要知道,小区有几个大门,大门分别在什么地方?停车场是地下的还是地上的。停车场的的入口是在哪一栋下面。要充分考虑停车场的入口对我们要买的房子有没有影响。

然后要了解清楚在售的楼栋是哪一栋,是处于小区中间还是小区边上。楼栋周边的马路是不是主干道,对小区有没有噪音的影响。

小区的里的配套有什么?游泳池?篮球场?羽毛球场?儿童游乐场?

了解完小区配套我们问清楚楼栋的具体信息,你要问是几梯几户?最高楼层是多少?各个户型的朝向是什么?是独立单元还是有几个单元,楼间距有多少?

问完楼栋信息,我们来了解一下停车场,车位有多少?车位配比是多少(也就是车位数比上住户数)?何时可以购买?

看完沙盘,销售顾问会带我们去样板房。样板房主要是让你感知一下,你得到房子之后是什么样子的。

首先我们要有样板房的概念,样板房分为临时搭建的样板房和实体楼样板房。

临时搭建的一般都是在一楼,这个样板房的参考意义不大。一般是大体的感知,哦,我的房子大概是这样的。因为在面积和装修以及家具的配置上面都有可能与实际的有出入。但是你可以拍个视频,做一个一以后装修的参照。

实体楼样板房,就是你看到的房子和你买的是一模一样的。但就是装修上的差别。这时候你就得问销售顾问,哪些是交付的标准?然后你站在实体楼上,可以看看窗户外,阳台外都有些什么?看是不是有你顾忌的不好的东西。譬如污水河、高压线、坟墓等等。

对待样板房的态度,同时也从侧面反应了开发商的实力。对样板房很敷衍的,一般实力也不会太强。

看样板房匆匆忙忙的,一般都是走马观花,我建议要录取一个视频,再慢慢回看。看完样板房,我们就要回到售楼处做预算了。

一般销售顾问会问我们喜欢哪个户型?然后喜欢什么楼层?那么我们要通过你自己真实的情况,选一个自己规划的户型,然后选一个中间楼层来计算价格。

同时此时我们要问一些问题。

①何时交楼?(可以规划你的装修或者入住事宜)

②物业是什么公司的?(物业影响到你后期的生活)

③地是何时拿的?(因为住宅地是70年产权,从拿地开始计算)

然后你要回看户型图,看户型是不是合理,是不是方正?是不是朝南?是不是动静分区?是不是干湿分离?是不是动线合理?

等销售顾问做完预算之后,你要让他解释清楚每一项价格是什么?首付的所有费用加起来是多少?如果你感兴趣,那一定要追问一句,能不再便宜点?

得到预算之后,如果你想有进一步的打算。那你一定一定得知道,这楼盘有没有五证。所以第五步是了解五证。五证齐全,是确保你买的房子合不合法,能不能办到房产证的关键。有很多开发商打擦边球,在五证未齐全时就开始预售房子,这是违法的。

五证包括了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件必须在售楼处公开展示。

最需要关注是《商品房销售(预售)许可证》,前面四证齐全才能预售,而且我们格外的注意的是,每一栋楼都是有预售证的,所以一定得看清楚。

到这里,你已经非常专业的了解完一个楼盘。如果非常符合你的预算和需求,那就下定金。如果你觉得不符合你的规划,那就不用犹豫,下一个。

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