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山东滨州的房价本年走势现已清晰要赶快买房吗

放大字体  缩小字体 2020-03-25 16:05:52 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

滨州作为一个四线城市,面积9453平方千米,人口392.25万(2018年)。2019年,滨州GDP增加4.1%,2019年8月,被评为2018年“我国外贸百强城市 ”,2020年山东省四星级新式才智城市建设预试点城市。也有着悠长的历史文化,相传是孙子的故土。

滨州的房价,也没有逃过刚刚曩昔的一波大涨,使得这个四线城市,房价涨幅远超过收入增速,给没有买房的刚需,造成了较大的心思冲击。等不及的,现已买了。有些还在张望,期望天降甘露,能有房住。

滨州的房价大涨原因也是全国去库存、棚户区改造、钱银安顿导致的,直接推动了房价的上涨。材料显现,2017年,滨州全市棚户区改造11228套;2018年,全市棚户区改造16431套;2019年全市棚户区改造新开工6418套、开工率100%,现在有些还没竣工。

本年大环境很欠好,在这种状况下,滨州本年的房价会是怎样的趋势?因为二手房不受限价影响,买卖比较自在,最能反映商场趋势,所以咱们就以二手房为例,看看滨州各区房价改变状况。

1、滨州全市3月二手房均价 7853 元/m 。

滨州2月二手房均价 7811 元/m ,环比上月上涨 0.55% ,同比上一年同期上涨 0.91% 。作为一个四线城市,房价自1月份以来,有小幅上升。

上轮房价上涨,是从2015年开端,先从一线特大城市开端,比方北上广深。一年后二线城市大涨,再过一年是三四线城市大涨。传导周期大约是1年,在二线大涨时,一线城市开端平稳;三四线大涨时,二线开端平稳下降;2018年开端,济南、青岛、天津等城市房价开端下降。自上一年开端,有些三四线城市房价就开端呈现下行趋势,本年将会全面敞开三四线城市房价下降通道。截止本年年末,此轮长达5年的房价上涨全体闭幕,将进入一个绵长的平稳跌落周期,这个期限或许是3年、5年,乃至10年。

下图能够正常的看到,2015年,滨州全市二手房挂牌均价在4700元左右,到了2016年10月之前根本没有改变,16年末,开端上升至5000元/㎡。

下图显现,2017年一向继续上升,到17年末,均价到达约7300元/㎡;到18年下半年,价格开端震动,价格挨近8000元;19年9月份打破8000元,现在2020年,价格回落至8000元以内。整个上涨时刻大约两年半的时刻,价格简直翻了一倍吧。

刚需已然都比及现在了,无妨再多等等,晚买一个月,或许就剩余几万块。

2、滨城3月二手房均价 8024 元/m 。

滨城2月二手房均价 8020 元/m ,环比上月上涨 0.05% ,同比上一年同期跌落 1.40% 。价格走势上看,2月份疫情影响,有所下降,3月份稍微上升,现在均价现已低于上一年4月份,后期还会有下降空间。

买房者能够再等等。相反,现已上车的炒房客,现在是3-5年内高位变现的终究机遇,能够先卖掉,把赢利拿到手。假设你仍然宠爱房子,等候房价下降究竟后,再买入,不就挣得一笔剩余价值了吗?

3、邹平3月二手房均价 8606 元/m 。

邹平2月二手房均价 8618 元/m ,环比上月跌落 0.13% ,同比上一年同期跌落 9.80% 。从走势图上看,最近一年,二手房报价一向继续跌落,作为县级市,或许经济支撑力量薄弱,在全体商场走低的环境下,房价如履薄冰,难以保持住。

和上一年3月份比较,跌幅挨近10个点,100万的房子,10万现已蒸发了。而10万,在邹平最少相当于两年的收入了吧。房子每天都在成交,买房机遇真的需求好好研讨和掌握,计划买房的,花点机遇研讨,总比亏钱强吧,赚钱不容易、买房更难。

4、沾化3月二手房均价 5020 元/m 。

沾化2月二手房均价 5549 元/m ,环比上月跌落 9.52% ,同比上一年同期跌落 10.07% 。从二手房报价趋势看,曩昔的一年根本平稳,本年3月份呈现大幅下滑,阐明该区域炒房的客户对未来预期不看好,下降报价,想急于卖掉剩余的房子,赶快变现。刚需可优先考虑2个月后捡漏下手。

5、博兴3月二手房均价 8850 元/m 。全体价格比较平稳,二手房挂牌数量不多。

6、无棣3月二手房均价 7375 元/m 。

无棣2月二手房均价 7035 元/m ,环比上月上涨 4.85% ,同比上一年同期上涨 2.79% 。从报价上看,1月份开端价格有所上升,涨幅在扩展。不过咱们也不要忧虑,未来半年会逐步回落,刚需能够多看看,再等几个月。

7、惠民3月二手房均价 5318 元/m 。

惠民2月二手房均价 5390 元/m ,环比上月跌落 1.33% ,同比上一年同期上涨 2.05% 。现在走势整体平稳,3月份小幅下降,估计未来半年会震动走低。

8、阳信3月二手房均价 6373 元/m 。

阳信2月二手房均价 6319 元/m ,环比上月上涨 0.87% ,同比上一年同期上涨 5.83% 。走势和惠民根本相同,横盘半年多了,下行压力比较大,刚需能等就多等等。想卖房的抓住卖掉吧。

经过上面的二手房挂牌价格趋势看出,现在商场涨幅正在收窄,接下来会缓慢下降。最近两年出资房产的,看着本来涨起来的收益每天在消失,就和温水煮青蛙相同,终究一分钱没挣到,或许还要搭上利息。

未来几年房价会整体平稳,分解百家争鸣,有的城市几万块或许十几万块一套房,有的城市或许还会细微上涨。未来几年,即便有的城市房价上涨了,炒房的也纷歧定能挣到钱,因为人的贪欲是无止境的,每平米涨了1000元,还想着会涨2000元,然后还想着翻番……,终究成果很明显,竹篮打水一场空。只要遇到亏钱时,才会幡然醒悟,本来房价走势和自己想得不相同!

或许有人说,我藏着不卖,总会涨起来的。这句话没缺点,久远来看,比方10年后,大概率会比现在高出至少50%吧,可是纷歧定能赚钱,咱们算一笔账。

假设你现在计划购买价值100万的房子,首付30万,借款70万,借款期限30年。依照商业借款基准利率上浮10%便是5.39%。10年后卖掉,10年时刻,一共付出利息42.4万,30万首付仍然依照5个点核算收益,10年是15万,购房费用5万,装饰10万,总成本是100+42.4+15+5+10=172.4万,要卖这些钱才干保本。

10年后,房价要再涨一倍,才干赚钱。涨50%,你还要贴钱。跟着人口老龄化到来,房子老龄化也连续到来,10年后,房子能不能翻番还纷歧定。假设现在把钱都出资房产了,其他的机会成本就丢失掉了,终究或许日子没享用,钱也没挣到。惋惜,人生不能重来。

终究,相似滨州这种三四线城市的房价,结合现在商场及方针,本年的房价走势整体会下行,下一年也不会涨。房住不炒不是说说就完事,回归寓居特点是早晚的工作。房子今后或许会成为消费品。刚需不主张着急下手,能等一天是一天,只买价格低的,高的就不要去问了。

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