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青岛楼市回暖到底有多么美

放大字体  缩小字体 2020-03-24 15:06:46  阅读:1574+ 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

刚刚曩昔的一个周,楼市的数据总算康复到了年前的正常量。当然,这个环比增幅喜人的数据又被途径口上的专家们用上了“强势”、“暴升”等词汇。

“全国熙熙,皆为利来;全国攘攘,皆为利往。”许多文章,并不仅仅作者不专业的问题,仅仅唯利罢了,所以咱们要以安静的心态理性看待。吃饭稿是吃饭稿,剖析稿是剖析稿,仅仅现在乐意写不挣钱剖析稿的人越来越少了罢了。

言归正传,商场真得变好了吗?

PART 1

咱们逐个剖析一下数据。

上星期青岛新房合计成交2830套,成交总面积304852.87㎡。其间,新建住所成交2512套,成交面积279275.88㎡,这个量现已根本康复到了正常水准,可是考虑到2月份积累了许多客户,这个数据只能算是个杰出,构不成优异。

从各区新房成交数据来看,西海岸凭仗一周成交新房780套,再次夺得了青岛区域周成交冠军,成交面积86891.11㎡;高新区紧随其后,上星期新房共卖出454套,成交面积48825.93㎡,稳居亚军;城阳区上星期新房成交429套,成交面积40448.28㎡,全市位列第三。

主城区中,市北区上星期新房成交208套,成交面积15750.44㎡;李沧区一周新房成交61套,成交面积7005.51㎡;崂山区一周新房成交17套,成交面积1921.36㎡,三区疲态尽显,这也阐明在现在的价格线上,主城区的改进刚需实在耗费殆尽了。

胶州市一周新房成交368套,成交面积42708㎡;即墨区一周新房成交301套,成交面积35726.12㎡,这两个传统出资区没有康复元气,最让人忧虑的两个商场。特别是即墨区,比较城阳还能打打什么共有产权的牌,即墨手里现已没有“大牌”了,可是最近却预备供给天价土地,谁会去放哨呢?咱们拭目而待。

咱们看看成交表就会理解,仍是商场积压的中低端出资客在支撑着这个商场。top10里有一半都是除了贱价啥都没有的烂盘。

PART 2

详细到开发商,有一个现象很值得咱们重视。那便是在上星期的top10出售榜上,居然没有一个RC的楼盘上榜,哪怕是相同很廉价的WDLYW。

就在上星期末,RC为行将推出的YD壹号造势,让许多媒体人士感到不适应。由于这么多年一向垂头买房的RC,很少搞寻求曝光率的活动,请各个职业网红倾力推盘的方法,实在有点太不RC。

存千元赚万元,这个活动细节尽管老王不了解,可是一个现场看热闹的同行告诉我,500多组意向客户这个数据水份有点大,实在的量或许和上一年胶州华润城成交量差不了多少。

真实感到震慑的,不是RC气势恢宏的宣扬,而是一位网友参与“北地王”项目内购会的房价。

假如依照今日很多专家地价高房价必高的理论,这个当年拍了550轮,溢价341%的地王项目,在如此巨大上的规划下,价格应该不断上涨才是,但实际上“实惠”得让老王都心动了……

那些当年各种疏通抢了高层的能人,假如知道现在叠拼和车位卖什么价,估量用头撞碎营销中心玻璃门的心都有。

说这么多,其实是想让咱们考虑一个问题:假如连RC都要改动曾经的营销形式了,都要悄然割肉卖房了,这个商场终究还有多少潜力可挖?

PART 3

假如这些故事你看不懂、看不透,那咱们就研讨点能看懂的东西。周日晚间,我国恒大(03333.HK)发布预警布告,显现估计2019年中心净利润约为408亿人民币,较前一年下降约48%;净利润约为335亿元人民币,较前一年下降约50%!

没错,便是那个2020年买(quan)房(qian)最欢实的恒大,2019年的财报暴雷了。

你说,恒大都到了这种境地,他人喊一句“厉害了”“炸裂了”,你真敢随意进去抢房子吗?

PART 4

老王以为,一个周的的数据并不重要,未来有许多悬念更值得咱们重视:

城阳新政拉高楼市没有悬念,问题是能红多久;

在青特、海尔地块迟迟未入市的情况下,保利·大国璟加推到现在都没发一个报喜的红底儿海报,和达·珺玥都在拼命卖特价房,在如此商场中,主城区的价格体系还能挺多久;

假如城阳火了,西海岸的量降了,那么方方面面压力都很大的西海岸会不会也放大招,第二个区放大招还能有多大拉动力:

在城阳、西海岸出大招的时分,现已很低迷的胶州、即墨楼市将走向何方?

青岛楼市,真美了?

文章收拾自青岛楼市研讨员

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