60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有100万喝茶费“无脑买入”！报复性买房开端？
万万没想到，疫情还未彻底完毕，报复性买房却提早开端了！
近期，全国各地再度呈现了抢房潮，其间姑苏买家们只是用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……
楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料，因房源火爆，有敞开商内部职工提早确认新盘项目后再易手卖出；乃至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。即使如此，却仍然无法阻挠购房者“无脑买入”的热心。
这也让不让人感到困惑，前一秒钟还在喊“活下去”的房企，下一秒却再度迎来火爆的买卖和买家们的张狂。楼市莫非又要重启一波上涨行情了么？
姑苏新盘60秒卖了12亿
线上千套房源遭疯抢
前两天，姑苏人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的相片刷屏了。
3月20日晚，姑苏三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星斗相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，姑苏太湖休假区邻近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，姑苏就向商场推出了超千套房源项目。
那么，究竟抢房的热心有多张狂呢？
据悉，当天姑苏湖西星斗项目虽然是线上开盘，可是却不影响购房者的抢房热心，开盘一小时去化率即到达90%，1分钟内的出售额就到达了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后悉数售罄。
在这些新推出楼盘的敞开商售楼处，根本都聚集了一群戴着口罩的购房者，局势反常火爆。依据官方发布，伴山澜湾项目认筹发动两小时就有116组客户认筹。
有必要留意一下的是，在这波抢房潮中，一些本来为加快促销的购房优惠也悄悄的撤销了。有购房者在微信群收到信息显现，跟着楼市的回暖，姑苏一批开发商直接宣告，优惠悉数撤销。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或许91折的购房优惠。
更有某龙头地产商上海区域公司宣告，因为姑苏落户方针放宽，现在一切项目撤销案场优惠，一概按存案价出售。
而在这波购房潮之前，姑苏当地的土地拍卖买卖也现已呈现了提早回暖的痕迹。
3月13日，姑苏高新园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后姑苏市的首场土拍，终究，该地块由白马涧生命健康小镇买下，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。该借款亿总价14.67亿出让，并迫临青剑湖板块最高成交价。
随后，姑苏2号布告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手，12秒加价超6亿。
姑苏抛出重磅抢人方针
楼市复苏指数跑赢全国
不少人以为，这次姑苏楼市的忽然回暖，和当地政府抛出的重磅人才新政有关。
3月20日晚间，姑苏市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关方针的告诉》，调整人才落户方针。
依照告诉内容，全日制本科能够直接落户姑苏，大专交纳6个月社保能够落户，该新政适用于姑苏市行政区域范围内，将于5月1日起正式履行。方针力度之大，可谓“王炸”级人才新政。
就在前一天，姑苏刚出台高端人才奖赏方案细则，高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按份额给予重奖，最高每年可获40万元。
除了人才新政助力楼市回暖之外，此前姑苏当地政府还出台一系列促进楼市回稳的相关方针。据江苏省姑苏市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关作业有用应对疫情的告诉》显现，为有用应对疫情对土地出让带来的影响，保护姑苏市土地商场健康平稳运转姑苏对土地出让相关规矩做调整。
除了疫情期间，挂牌出让的地块，土地出让金、交地时刻能够顺延，姑苏还放松土拍方针，住所(商住)地块不一致要求设置竣工预售答应调整价，超越商场指导价的，不一致要求项目工程结构封顶后请求预售答应；进入一次报价的，不一致要求工程竣工检验后请求预售答应。
从人才方针盈利到土地方针松绑，一系列办法也影响了姑苏当地楼市的复苏。日前，贝壳研究院发布了《房地产商场复苏力指数城市排行榜》，其间姑苏复苏力指数位居全国榜首。
新盘7分钟288套房抢空
深圳商场小阳春显着
而作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度相同惊人。
就在万科集团发布年度成绩之际，万科首度敞开了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。
多个方面数据显现，3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，经过E选房渠道进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各渠道峰值算计)。当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟悉数卖完，出售额2.99亿。依照存案总量核算，实践去化约24%。
线上选房完毕后不久，万科星城便加推了5栋房源。据万科星城有关人士表明，不少购房客正连夜往售楼处赶，昨夜(16日晚)现已卖了30多套，17日早也现已卖了10几套。
而就在3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目也获热捧，现场一度被要求束缚人流。
一边是公寓房遭热抢，一边是豪宅盘被秒光，不难看到，深圳两类集体的购买力相同让人拍案叫绝。
除了新盘行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速上升。深圳贝壳研究院统计数据显现，3月9日至3月15日一周，二手房共网签1921套，环比增加17.6%，其间住所1819套，环比增加18.3%，网签量现已康复到上一年1月初水平。实践成交量环比增加130%左右，上升到上一年底50%的水平。
又见了解的“喝茶费”
交100万却未能看房
让人看到魔幻的是，楼市热潮阶段，了解的“喝茶费”套路又呈现了。
日前，有网友在交际渠道上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外声称售罄，实践现在转为内部消化，要交纳所谓的喝茶费(即更名费)才干买房。而这笔喝茶费，最高居然高达100万。
一起，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其间一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。
据该区域房产中介泄漏，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即使加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些购房者即使交了100万的喝茶费，仍然无法顺畅看房。依据中介解说，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，终究打给开发商内部职工。弦外之音，假如揭露看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能经过户型图来进行盲买。
实践上，敞开商不给看房、让购房者盲买的做法最近渐渐的变多。
据基金君了解，近期深圳两个新楼盘重新发动现场出售后十分火爆，排队咨询购房者很多，但关于看房要求，售楼作业人员则以“房源不多、售楼处行将撤除”的理由进行回绝，直接要求购房者经过看购房图或许VR展现户型状况，来让客户确认认购志愿，提早签下合同。
在剖析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不扫除其间有饥饿营销的嫌疑，敞开商抓出抢房者的焦虑心思，最大化项目出售收益。但相似喝茶费这种缺少法令束缚的条款，终究或许仍是会损伤购房人的利益。
疫情压抑楼市需求
后续或仍有小波行情
除了深圳、姑苏之外，包含南京、北京、上海等各地楼市都呈现了显着的“小阳春”行情。
依据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数到达了169套，依照这一成交趋势。一起，3月上半月南京累计成交的二手房套数，则到达了3951套，仅两周成交量就到达上一年全月成交量的78%
3月第二周的上海新建商品住所成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。
华夏地产首席剖析师张大伟表明，3月以来大部分城市的楼市成交量有所上升，现在现已康复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，商场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望鄙人一季度上升至挨近上一年同期的六成左右。
剖析人士指出，3月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面，刚需置业的购房者并不因疫情而中止购房。商场买卖短期限制的两个月左右的买房需求，叠加3月阶段置办学位房的需求，不少刚需购房者会加快买房节奏，因此也呈现了新盘被疯抢的状况。另一方面，金融放水，考虑财物保值的，也让不少人将房产作为资金避险的重要区域。此外，房企复工、新盘项目加快推动，也是助推楼市行情回暖的重要原因。
易居研究院研究员沈昕表明，2020年一线城市有望继续引领楼市复苏。受史上最严的限购限贷方针影响，一线城市2017年和2018年的调整起伏最大，2019年企稳反弹，2020年有望连续这一趋势，在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖。
抢房潮≠房价疯涨
“房住不炒”仍是主基调
分明是疫情冲击各行各业，不少地方政府也在忧虑房地产企业出售，而出台了不少救市方针，为何到了真实的买卖商场，反而呈现了楼市张狂的一面。
那么，楼市疯涨的行情又要回来了么？
据商场人士剖析，部分楼盘的热销只是只是不能城市楼市逐渐康复和回暖，并不能彻底证明楼市仍然会走出疯涨的趋势，即使在深圳这样的商场，近期回暖的商场也远达不到此前1月份行情的火爆程度。
而从房地产方针看，“房住不炒”一直是当时的根本基调。此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”方针后快速被撤下，无疑也看出楼市调控方针的严厉和不放松。
3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上表明，要坚决执行“房住不炒”的要求，促进房地产商场的平稳健康发展，活跃合作地方政府保险处置好地方隐性债款问题。
3月16日，国家统计局指出，“房住不炒”的定位没有改动，不把房地产作为短期影响方针，这几年房地产商场整体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局势现已开始构成。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会举行的金融支撑疫情防控和经济社会继续健康发展座谈会暨电视电话会明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。
此外，房企的融资压力和债款危险仍然不容忽视。亿翰智库研报则显现，2019年房企信誉债发行总额5909.1亿元，而2020年将到期的信誉债总额为7468.6亿元。
据揭露信息显现，本年只是前两个月就有107家中斗室企破产倒闭，上一年同期只要不到20家。这也代表着，各种压力叠加之下，未来几个月真的会有更多的开发商难以生计下去。
中泰证券首席经济学家李迅雷曾在承受媒体采访时表明，各地要对房地产商场或许会呈现的动摇做好预案。在“房住不炒”的前提下，安稳预期，避免房价暴降，而非很多人忧虑的“房价反弹上涨”。
人民大学副校长刘元春近期在揭露场合也着重强调，“要分外的注重房地产商场的不确认性，避免房价快速回落。”
我国基金报记者 莫飞
